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29/01/14
Rede DOr vende prédios de quatro hospitais por R$ 725 milhões
NorthWest, fundo imobiliário canadense especializado na área da saúde, com sede em Toronto, adquiriu os imóveis por R$ 725 milhões
Da redação

Em dois anos, a Rede D'Or vendeu os imóveis de quatro dos seus 32 hospitais por R$ 725 milhões à canadense NorthWest, fundo imobiliário especializado na área da saúde. Com sede em Toronto, a gestora já era dona do prédio onde funciona o Hospital Infantil Sabará, totalizando um investimento de R$ 800 milhões no Brasil. As informações são do Valor Econômico.

Segundo Gerson Amado, diretor geral da NorthWest no Brasil, essa é uma solução para os grupos hospitalares se capitalizarem, principalmente no Brasil, onde a legislação não permite investimento estrangeiro no negócio

Em dezembro de 2013, o fundo canadense fechou com a Rede D'Or a compra dos prédios dos hospitais Santa Luzia e Coração, ambos em Brasília, e Caxias (RJ), por R$ 447 milhões. Deste montante, R$ 270 milhões foram captados junto ao banco BTG, que é sócio da Rede D'Or. E no ano anterior, adquiriu o imóvel do Hospital e Maternidade Brasil, em Santo André (SP), por R$ 250 milhões

Pelos quatro hospitais, a Rede D'Or pagará à NorthWest um aluguel de cerca de R$ 70 milhões por ano e os contratos de locação têm vigência de 25 anos, com direito a três renovações, de 25 anos cada. A taxa anual de retorno ao investidor do fundo imobiliário varia de 9,5% a 10,3%. Segundo Amado, é uma aplicação para o investidor do Canadá, país que tem juros praticamente na casa do zero. "Então, trata-se de um investimento interessante", disse. Com investimentos de cerca de R$ 20 milhões, a NorthWest também está financiando a expansão do estacionamento do Hospital Coração.

O fundo canadense entrou no mercado brasileiro em 2011, através da aquisição do prédio do Hospital Infantil Sabará (SP). O imóvel estava na carteira do fundo imobiliário Pátria, que investiu R$ 57 milhões na aquisição e em melhorias estruturais do prédio. Em 2009, o fundador do Sabará, José Luiz Setúbal, vendeu o imóvel ao Pátria a fim de levantar recursos e erguer uma nova torre para seu hospital. 

Além do Brasil, a NorthWest atua em outros quatro países. No Canadá, onde os hospitais são públicos, é dona de 78 prédios de clínicas e consultórios médicos. Na Austrália e Nova Zelândia, são 24 ativos, e a maior parte também é de clínicas. Na Alemanha, o fundo é dono de seis imóveis entre hospitais e consultórios médicos.

"A NorthWest foi fundada há 20 anos no Canadá. Há três anos abrimos o capital e iniciamos um processo de internacionalização. Nosso objetivo é que a receita dos países em que estamos presente seja equilibrada", disse Amado.

Nos nove primeiros meses de 2013, a operação brasileira era a maior entre os negócios fora do Canadá. A receita líquida no período nos quatro países (Brasil, Alemanha, Austrália e Nova Zelândia) somou cerca de R$ 32 milhões. Deste valor, R$ 23 milhões foram provenientes de aluguéis dos imóveis do Brasil. 

Nesse valor, não estão inclusos os três hospitais da Rede D'Or (Santa Luzia, Coração e Caxias), cujas transações foram fechadas em dezembro.



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